ZASADY I TRYB PRZYZNAWANIA DODATKÓW MIESZKANIOWYCH
Dodatek mieszkaniowy przyznawany jest na okres 6-ciu miesięcy osobom, które mają tytuł prawny do lokalu.
Prawo do dodatku mają więc:
-
najemcy mieszkań komunalnych,
-
posiadacze mieszkań spółdzielczych lokatorskich lub własnościowych,
-
właściciele lokali lub domów,
-
podnajemcy lokali mieszkalnych,
-
osoby bez tytułu prawnego, ale oczekujący na lokal zamienny lub socjalny.
Tytuł prawny stanowi również umowa użyczenia lub umowa dożywocia.
Kryterium dochodowe:
Ważnym kryterium przyznania dodatku mieszkaniowego jest dochód gospodarstwa domowego.
Dodatek przysługuje, jeżeli średni miesięczny dochód na jednego członka rodziny w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku o dodatek nie przekracza:
-
175% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,
-
125% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
Pułap dochodu uzależniony jest od kwoty najniższej emerytury.
Przeliczając:
-
w gospodarstwie jednoosobowym - 175% dochodu stanowi kwotę 1045,56 zł,
-
w gospodarstwie wieloosobowym - 125% dochodu stanowi kwotę 746,83 zł.
Przy obliczaniu dodatku bierze się pod uwagę dochód brutto po odliczeniu kosztów uzyskania i składek ZUS (emerytalno-rentowo-chorobowych), wypłacony w okresie 3 miesięcy przed złożeniem wniosku.
Kolejną przesłanką uzyskania dodatku jest normatywna powierzchnia użytkowa lokalu lub domu jednorodzinnego, która w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekraczać:
-
dla 1 osoby 35 m2 + 30%, tj. 45,5 m2;
-
dla 2 osób 40 m2 + 30%, tj. 52 m2;
-
dla 3 osób 45 m2 + 30%, tj. 58,5 m2;
-
dla 4 osób 55 m2 + 30%, tj. 71,5 m2;
-
dla 5 osób 65 m2 + 30%, tj. 84,5m2;
-
dla 6 osób 70 m2 + 30%, tj. 91 m2.
Powyższą powierzchnię zwiększa się o 15 m2 w przypadku zamieszkiwania w lokalu osoby poruszającej się na wózku inwalidzkim lub posiadającej orzeczenie o niepełnosprawności, która wymaga dodatkowej powierzchni lokalu.
-
o wymogu zamieszkiwania w odrębnym pokoju przez osobę niepełnosprawną orzekają - według nowelizacji ustawy o dodatkach mieszkaniowych - powiatowe zespoły do spraw orzekania o niepełnosprawności,
-
jedynie osoby niepełnosprawne legitymujące się orzeczeniem wydanym przed dniem wejścia w życie nowelizacji ustawy, do posiadanych orzeczeń dostarczają zaświadczenie lekarskie o konieczności zamieszkiwania w oddzielnym pokoju.
Znowelizowana ustawa o dodatkach mieszkaniowych w 2004 roku wprowadziła zmianę dotyczącą wywiadów środowiskowych, a mianowicie - obecnie organ może odmówić udzielenia dodatku mieszkaniowego, jeżeli:
-
stwierdzi, że posiadane zasoby majątkowe i własne środki finansowe wskazują na możliwość samodzielnego regulowania opłat związanych z zajmowaniem mieszkania,
-
faktyczna liczba wspólnie stale zamieszkujących i gospodarujących z wnioskodawcą osób jest inna niż wykazana w deklaracji,
-
wywiad przeprowadza pracownik upoważniony przez organ wydający decyzje.
Do wydatków ponoszonych przez gospodarstwo domowe w związku z zajmowaniem lokalu zalicza się:
-
czynsz,
-
opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na lokale mieszkalne w spółdzielni mieszkaniowej,
-
zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną,
-
odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego,
-
inne niż wymienione w powyższych punktach opłaty za używanie lokalu mieszkalnego,
-
opłaty za energię cieplną, wodę, odbiór nieczystości stałych i płynnych,
-
wydatek stanowiący podstawę obliczania ryczałtu na zakup opału.
Nowelizacja ustawy nie przewiduje zaliczania do wydatków mieszkaniowych opłat:
-
za gaz,
-
za prąd,
-
użytkowanie wieczyste,
-
podatku od nieruchomości,
-
spłaty kredytów.